Le richissime Steven Price (Geoffrey Rush), vient d'inaugurer le premier parc d'attractions sur le thème de l'horreur et du surnaturel. Dans une maison hantée, il décide de fêter l'anniversaire de sa femme infidèle, Evelyn (Famke Janssen). Mais, à la grande surprise de Price, les personnes qui se présentent ne sont pas celles qu'il a invitées. Parmi elles Sara Wolfe (Ali Larter), qui se dit vice P.-D. G. d'une compagnie, Eddie (Taye Diggs), ex-basketteur professionnel, le docteur Blackburn (Peter Gallagher) et Melissa Marr (Bridgette Wilson), animatrice télé sur le retour. Il y a aussi Watson Pritchett (Chris Kattan), à qui appartient la fameuse maison, jadis théâtre d'expériences sanglantes par un professeur évidemment fou. Assez inexpliquablement, les convives et leurs hôtes se retrouvent prisonniers de l'inquiétante demeure. S'agit-il d'une farce macabre ou d'une réalité beaucoup plus effrayante ? Price et les cinq étrangers se retrouvent confrontés à une nuit de terreur. Qui pourra survivre ?